고양시 덕양구 향동지구 지식산업센터 입지 총 정리합니다

 

요즘 지식산업센터가 투자자들에게 엄청난 인기를 얻는것 같아요

계약서가 열리기도 전에 입저의향서가 몇배수는 접수되고 계약서 발행과 동시에 분양 완료되고

그리고 또 바로바로 프리미엄이 붙어서 거래가 되는 실정입니다

현재 문정동 매매 가가 평당 2200만원이 넘었구요 성수동, 가산동,영등포가 1800~1900만원대 분양가가 측정이 되고 있는 실정입니다 이건뭐 지식산업센터 광풍이라고 해도 과언이 아닐겁니다

그런데 이런 상황에서 유튜브라던지 블러그라던지 투자자 까페라던지 일부 매체의 정보만 믿고 투자를 하시는 분들이 많습니다 이런시기에 무엇보다도 중요한것이 개개인의 기준과 판단이 중요한 시기인것 같아요

 

그래서 오늘은 요즘 서울권을 제외하고 경기권에서 핫한 동내인 향동지구 지식산업센터 알아 볼까 합니다

향동지구를 관심 가지고 보신 분들은 의아해 하실 겁니다 현재 향동지구는 택지개발지구로 계발되어 아파트들은 입주를 마무리 했구요 상업시설의 상가들이 하나둘 완공되고 입점들도 하나둘 하고 있는 상황입니다

그리고 교통편에 있어서는 현재는 버스밖에 없다는 사실 알고들 있으셔야 합니다

부동산 투자에 있어서 현재 가치와 미래가치를 모두 보셔야 하는 부분인데요

현재 가치로 보시면 단순 서울과 가깝다는 점 주소지 상으로는 고양시 덕양구 이나 일반 전화 번호는 02로 시작하는 번호를 쓴다는것 이정도 인것 같아요 그래서 그런지 향동지구 아파트도 최초 분양가 4억대에서 현재 호가가 10억을 넘어 12억 까지도 나오는 상황입니다

이유인즉 서울과 가깝고 주변에 창릉신도시 개발 호재와 경의중앙선 향동역 개통예정 정도가 있는것 같아요

이러한 상황에 향동지구 지식산업센터가 현재 3개 현장이 동시에 진행 되고 있는데요

바로 향동지구 자족용지 5블럭, 6블럭, 8블럭이 현재 모델하우스가 운영중에 있습니다

물론 모델하우스가 완벽하게 갖춰지진 않았지만 어쨌든 운영이 되고 있다는점 그리고 유일 하게 계약서 발행이 되고 있는 곳은 향동 5블럭 입니다

 

 

지도상으로 보면 5블럭은 한화건설이 , 9블럭은 태영건설이, 6블럭은 현대엔지니어링이 시공을 맡았습니다

이 3개블럭이 향동지구의 매인 도로와 인접되어 있어 향동지구 자족용지 11개 필지에서 가장 물류 이동에 있어서 유리한 도로 여건을 갖추고 있다고 보시면 됩니다

그리고 규모적으로 보시면 향동지구 5블럭은 연면적 약5만9천평형, 6블럭이약 4만3천평형, 9블럭이 약4만1평형 정도 됩니다 요즘 구로나 가산,성수쪽에 신규 분양 물건들이 연면적 1만평형 에서 왔다 갔다 하는데

규모에 있어서는 엄청난 규모인것은 사실 인것 같아요

8블럭은 제가 봤을때 지식산업센터로서의 자리로는 약간 안맞지 안나 쉽습니다 물론 저만의 생각이기는 하지만

협소한 도로와 주변 아파트,학교가 인접되어 있어 물류 차량들의 왕래가 많아질시 인근 주거민들이 항의가 빗발치지 않을까 하는 생각 입니다

그래서 향동지구의 메인 지식산업센터는 5블럭,6블럭,9블럭정도가 메인이 되지 않을까 생각이 듭니다

뭐 각블럭별 재원은 일전에 제가 비교 해드린것 같아서 여기서는 거론하지 않겠습니다

 

 

향동지구의 실입주 및 임차로 들어올 많한 업체들을 보자면

김포에서 서울권으로 좀더 가까이 나올려는 업체들 , 그리고 마곡지구와 관련된 하청 업체들 , 그리고 상암dmc에 입주해 있는 방송국 관련 하청업체들, 그리고 창른신도시와 수색역세권 개발로 이주해야 하는 업체들이 주가 되지 않을까 생각이됩니다

그리고 향동지구 주변 운영 중인 지식산어센터의 평균 임대가가 공급평형 으로 계산하면 35000원 ~60000원 정도에 임대가 맞춰지고 있고 매매가는 강서구는 1300만원대 삼송은 900~1000만원대에 매매가 이루어 지고 있는 상황입니다 이런 상황에 향동지구 지식산업센터 평균 분양가 900만원대로 분양을 받으시면 시세차익과 임대수익을 동시에 받을 수 있는 상황과 입지이지 않나 하는 생각이 듭니다

분양순서를 보면 5블럭 - 6블럭- 8블럭- 9블럭 순인것 같습니다

뭐 다들 아시는 공식이겠지만 제일 먼저 분양 하는 현장이 가격이 가장 저렴하다는 공식 그런데 분양 시기가 그렇게 많이 차이나는 것은 아니라 분양 금액이 그렇게 크게 차이날것 같지는 않습니다

 

현재 구리 , 성수, 영등포, 가산등에서 새롭게 지식산업센터들이 분양을 하고 있고 프리미엄이 형성되고 있는 상황입니다 이렇게 이제는 지식산업센터 고분양가의 시대가 오는 상황입니다 경기권은 기본 1000만원대 서울은 1800만원대 정도 형성이 되는 상황입니다 그러나 아직은 늦지 않았다는 점 지식산업센터의 입지도 중요하고 센터 내의 호실 선택도 월세 수익과 시세차익에 있어서 중요 요소중에 하나 입니다

투자의 선택은 항상 누누이 말쓰드리지만 본인의 선택입니다 분위기에 힙쓸려서 투자하는 순간 망하는 겁니다

잘 선택해서 투자하시길 바랍니다

마지막으로 지식산업센터 취득의 큰 장장점중 하나인 세금 감면 관련 그래프 하나 넣어 드립니다